A multipropriedade é um conceito relativamente novo no Brasil e que gera muita curiosidade. No entanto, a multipropriedade é muito mais antiga do que a maioria dos brasileiros imagina. Tem curiosidade para saber de onde o conceito surgiu, como ele funciona na prática e se realmente é um mercado em crescimento e que vale a pena investir? Nós te daremos todas as respostas a seguir! Afinal, com a expansão do segmento é natural que muitas incorporadoras estejam atentas e querendo compreender melhor o que é a multipropriedade e como estruturar um produto para atender a atual demanda do mercado que busca imóveis de férias usufruindo da modalidade. Um pouco de história para entender de onde surgiu os imóveis multipropriedade Visando entender melhor o surgimento de imóveis de multipropriedade, precisamos voltar alguns anos na história recente. Depois da Segunda Guerra Mundial (1939-1945), a Europa estava devastada e com problemas financeiros. O cenário caótico fez com que os hotéis sumissem por não existirem hóspedes para movimentá-los. Na França, por exemplo, os hotéis da Riviera Francesa passaram a ser vendidos inteiros para 4 pessoas. E com isso, cada comprador se tornava dono de ¼ do hotel, podendo usufruir da estrutura por 3 meses ao longo do ano. Com esse movimento surgiu o timeshare, como uma reação ao período de crise, para que os interessados pudessem usufruir de imóveis conforme acordado entre as partes envolvidas na negociação. Do timeshare para a multipropriedade Já nos Estados Unidos, o conceito de timeshare foi muito bem recebido pela população, o que fez com que os norte-americanos começassem a aprimorar o modelo. O aprimoramento do modelo fez surgir, de fato, a multipropriedade. A mudança foi relativamente simples, dividindo os imóveis para 52 compradores. Sempre baseado no fato de que, todos os anos possuem 52 semanas e com isso, cada comprador teria direito de uso do imóvel por 1 semana ao ano. O método se tornou um grande sucesso desde o começo nos anos 1970 nos EUA, o que acabou se espalhando e conquistando a Europa por inteiro. Muito embora se pareçam, timeshare e multipropriedade são diferentes entre si. Sendo a multipropriedade um aprimoramento do timeshare. Ambos possuem sua importância não só na história, como também, em relação aos dias atuais. Acompanhe neste link a diferença entre os dois modelos. Hoje, no Brasil e no mundo, estão disponíveis diferentes hotéis e resorts que podem ser utilizados no modelo timeshare, assim como, existem os empreendimentos voltados apenas para a multipropriedade. Cabe ao comprador saber escolher o formato correto de acordo com o que está procurando para a sua rotina. Assim como, é importante que a incorporadora entenda os dois conceitos e possa escolher qual modelo combina mais com o público que deseja atingir. Modelos utilizados atualmente no mercado imobiliário turístico Assim como ocorreu no passado, com o passar dos anos o mercado imobiliário turístico se atualizou e aprimorou. Atualmente existem três modelos disponíveis para investir: a multipropriedade, timeshare e o fractional. Entender as diferenças é importante na hora de estruturar um imóvel que seja compatível com o mercado nacional. A multipropriedade já se mostrou um modelo muito eficiente no Brasil, onde o imóvel é estruturado visando atingir um determinado perfil de público que comprará cotas da propriedade. A compra da cota dá ao cliente o direito de propriedade, com escrituração de sua fração, que pode ser vendida, doada ou objeto de herança no futuro. O modelo cria um condomínio especial que permite a divisão do imóvel em frações de acordo com o número de cotistas. O fractional é um modelo muito parecido com a multipropriedade, com a diferença que a compra se dá em relação ao direito de uso do imóvel, sem obter o direito de propriedade. Podemos entender o modelo como um meio do caminho entre o timeshare e a multipropriedade. O timeshare também vende o direito de uso de apartamentos em hotéis e resorts, por um tempo pré-definido, sendo um modelo interessante para quem gosta de conhecer o mundo. Atualmente, no mercado brasileiro vem crescendo a procura por imóveis de multipropriedade. Já o modelo fractional, não é o mais desejado por quem busca imóveis compartilhados no país. Imóveis compartilhados são forte tendência de mercado Muitos brasileiros sonham em ter uma propriedade de férias, mas não o fazem por uma série de fatores. Investir um valor alto para ter um imóvel que fica trancado quase o ano inteiro e que exige manutenção, tempo e zelo acaba sendo uma barreira para muitos. E justamente para atender esse desejo de usufruir de um local de alto padrão nas férias, com um custo que cabe no orçamento e livre da preocupação com manutenção, surge o interesse pela multipropriedade. As incorporadoras que investem em imóveis bem localizados para a venda no modelo multipropriedade conseguem usufruir de um mercado em crescimento. Ser um dos pioneiros no segmento possibilita ótimos resultados. Afinal, é um mercado em expansão e que atrai a cada dia mais brasileiros. Em especial quando o empreendimento é localizado em destinos turísticos que são objeto de desejo em todo o país como Gramado, por exemplo. Com um país que tem tanto potencial turístico, é natural que os investimentos em imóveis multipropriedade tragam ótimos resultados em vendas e sejam um sucesso com o público em geral. Plátano Consultoria: especialista em multipropriedade Para que um projeto de multipropriedade dê certo e traga ótimo retorno em suas vendas, é necessário analisar uma série de fatores. Desenvolver um projeto voltado para um público-alvo específico, que seja compatível com os turistas que habitualmente procuram aquela região é um dos cuidados imprescindíveis na estruturação de um empreendimento fracionado. Esse processo requer experiência no segmento e entendimento das principais características que tornam esse tipo de empreendimento único. A Plátano Consultoria tem equipe especializada e dedicada para te auxiliar a desenvolver seu projeto. Entre em contato .

Gramado tem se destacado nacionalmente no mercado Multipropriedade e isso é perfeitamente explicado pelo cenário turístico da cidade. O mercado de fracionados está intimamente relacionado ao turismo forte na região e isso é, sem dúvidas, uma especialidade de Gramado, que tem procura o ano inteiro. Compreender esse cenário faz toda a diferença para que seja possível desenvolver um empreendimento fracionado assertivo e eficiente, que tem sucesso de vendas. Entenda alguns dos fatores importantes sobre o mercado de Gramado a seguir. Multipropriedade é intimamente relacionado ao cenário turístico O Brasil é um país com muito potencial turístico, entretanto, algumas cidades não investem tanto nesse setor quanto Gramado. A cidade tem eventos como a Páscoa e o Natal Luz que são tradicionais por causa da excelência nos detalhes, que atraem todos os anos inúmeros turistas que lotam a cidade. Além disso, a cidade investe continuamente em novas atrações turísticas, ruas belas, cultura de respeito ao visitante, lojas bem decoradas, arquitetura diferenciada e uma série de outros fatores que justificam esse sucesso de público que se repete ano após ano. Quem visita Gramado e volta 5 ou 10 anos depois encontra uma cidade bem diferente, justamente por ter novos locais para visitar. Todos esses fatores são responsáveis por manter o turismo da cidade aquecido o ano inteiro, proporcionando boas experiências aos visitantes que sempre ficam com a sensação de que seria bom voltar para a cidade mais vezes. Imóvel de férias em destino turístico A Multipropriedade tem como proposta o que é o sonho de muitos brasileiros: ter um imóvel de férias confortável, em destino turístico e onde a pessoa deseja visitar com certa frequência. O imóvel estará disponível para uso por um período de tempo do ano, possibilitando que toda a estrutura seja usufruída pelo proprietário sem preocupação com a necessidade da manutenção no local. E é justamente a combinação entre as características de imóveis fracionados e o estilo do turismo na cidade de Gramado que justificam o fato de ser uma região com tamanho destaque no mercado. Após viver uma excelente experiência na cidade é perfeitamente compreensível querer comprar uma cota de imóvel para voltar frequentemente para férias na Serra Gaúcha. Garantindo a realização de seu sonho de ter um imóvel de férias da maneira mais prática possível, que é usufruindo da cota conforme a disponibilidade e sem se preocupar com custos muito elevados ou manutenção da propriedade. Portanto, a Multipropriedade se apresenta como uma solução viável, com excelente custo benefício para quem sempre sonhou em ter uma casa de férias luxuosa e confortável, em um destino turístico reconhecido mundialmente. É um mercado com muito potencial de crescimento em Gramado Um ponto importante sobre os empreendimentos fracionados é que, o mercado ainda tem muita oportunidade de expandir em todo o país. Muito embora o destaque do mercado seja Gramado, ainda existe muita possibilidade de expandir as operações na região. É plenamente possível desenvolver empreendimentos de diferentes tipos, com o objetivo de alcançar diferentes faixas de públicos. O foco na experiência do cotista, visando proporcionar a melhor hospitalidade para quem usufrui das instalações é, por si só, um diferencial. A Multipropriedade tende a crescer em todo o país A tendência para os próximos anos é de que a Multipropriedade cresça em todos os Estados brasileiros. Muitos empreendimentos no segmento podem ser desenvolvidos ao longo dos próximos anos, aproveitando o potencial turístico de outras cidades brasileiras. É o caso de Balneário Camboriú, por exemplo, que também é uma região com muito potencial de desenvolvimento para projetos desse tipo. Uma vez que, assim como Gramado, é uma área com muita procura. A principal diferença é que, por ser um destino turístico praiano, é mais comum que Balneário tenha mais procura no período do verão. Entender as especificidades de cada região e desenvolver um produto que é compatível com o que os futuros cotistas buscam é fundamental como ferramenta para alcançar a excelência em seu projeto. Conte com a Plátano Consultoria A Plátano é nascida em Gramado e especializada em Multipropriedade, prestando toda a consultoria necessária para que seja possível tirar a ideia de seu empreendimento do papel. Nossa equipe é especializada no modelo fracionado, possibilitando justamente a consultoria sobre cada detalhe importante do projeto. Ter uma equipe especializada, cuidando de cada detalhe do empreendimento é fundamental para que seja possível potencializar resultados. Afinal, a Multipropriedade tem especificidades que precisam ser consideradas para evitar atrasos, burocracias desnecessárias e eventuais perdas de capital ocasionadas por decisões equivocadas. Entre em contato com a Plátano e identifique quais soluções nossa empresa pode oferecer para o seu projeto ser um case de sucesso no mercado de Multipropriedade, em Gramado ou outra região do país.

Toda incorporadora tem equipe qualificada para desenvolver projetos e lançar novos empreendimentos no mercado. Entretanto, inovação e equipe qualificada em empreendimentos fracionados, são especialidades das consultorias que atuam neste nicho. Pensar somente na ideia de que seu próprio time é qualificado e pode fazer um bom trabalho, limita a capacidade de sua empresa lançar um empreendimento que revoluciona o mercado ao unir forças com uma consultoria especializada em frações imobiliárias. Neste post, estamos trazendo algumas informações relevantes e que são importantes para compreender o mercado fracionado e entender por que motivos a contratação de uma consultoria podem ser decisiva para alavancar sua multipropriedade.  Consultoria especializada na condução de empreendimento fracionado Assim como existem diferenças significativas entre lançar um condomínio de apartamentos versus lançar um condomínio de casas de luxo, existem diferenças no lançamento de um empreendimento fracionado. E tais diferenças precisam ser consideradas no momento em que o projeto do empreendimento está sendo estruturado. A consultoria especializada em multipropriedade, é uma empresa especializada no segmento de frações imobiliárias no país. O que faz com que a equipe inteira da consultoria tenha expertise nos processos que envolvem, desde a idealização, até o acompanhamento de pós-vendas. Além de conhecimento técnico sobre o funcionamento do mercado, normas e demandas, a equipe agrega com soluções, inovações e sugestões para a diferenciação de seu empreendimento. Para que desde a idealização, todas as ideias se complementem, desenvolvendo um projeto compatível com as demandas de mercado e que possibilitam total sucesso de vendas das frações. Quais são as áreas de atuação da consultoria? A consultoria especializada na condução de seu empreendimento fracionado, tem equipe completa para cuidar de uma série de demandas que esse tipo de empreendimento exige, como: 1. Vendas A equipe especializada se concentra em um determinado mercado ou conjunto de clientes que possui uma receita média, que é compatível com o empreendimento que está sendo estruturado. Dessa forma, o departamento de vendas/captação traça estratégias para a atração do público pretendido, visando a facilitação da venda das cotas. 2. Marketing A equipe da consultoria atua nas estratégias de promoção e publicidade para que a venda do empreendimento fracionado aos clientes finais seja um total sucesso. Dessa forma, a equipe atua complementando as estratégias e auxiliando para que todas as cotas sejam vendidas para aquele público identificado como alvo do projeto de multipropriedade. 3. Gestão de projetos e planejamento de negócios Os projetos de imóveis fracionados exigem expertise na área, assim como, ocorre na gestão de qualquer negócio que tem por objetivo eficiência e lucro. Com a expertise dos consultores, agregando ao trabalho da equipe de gestão de projetos, é possível otimizar a tomada de decisão, planejando um negócio que será implementado com eficiência e que terá uma boa avaliação de custo e benefício. Minimizando o tempo entre a idealização do projeto e sua execução, bem como, atuando para alcançar metas financeiras e de prazo, inicialmente desejados por todos os envolvidos. Os consultores podem analisar uma série de fatores do mercado, para prestar os melhores aconselhamentos e sugestões para um empreendimento de sucesso no mercado de frações. 4. Iniciativas e parcerias estratégias Todo novo empreendimento tem a necessidade de conquistar um espaço no mercado e isso se torna mais fácil por meio de parcerias estratégicas. Auxiliada por equipe jurídica e financeira, a equipe de desenvolvimento de negócios escolhe entre as melhores opções de parcerias e lança um empreendimento eficiente, bem-sucedido e com excelentes aliados no mercado. 5. Negociações e networking Ter conhecimento na área, experiência de atuação e negociação pode ser o diferencial necessário para ter bons fornecedores auxiliando na execução do empreendimento, bem como, obter boas vantagens ao negociar com autoridades governamentais e reguladoras da região onde o empreendimento fracionado será instalado. 6. Conhecimento do segmento hoteleiro Os imóveis de multipropriedade misturam diversos conhecimentos que são necessários para criar um empreendimento que se torna objeto de desejo, sendo importante ter experiência no segmento hoteleiro para idealizar um empreendimento de excelência. Muitas incorporadoras não possuem um profissional especializado ou com experiência no segmento de hotelaria e desenvolver um empreendimento fracionado sem tal expertise pode comprometer o sucesso do lançamento no mercado. Ter um time de especialistas ajuda em todas as etapas Mesmo quando já houve a idealização do empreendimento fracionado e as etapas iniciais já foram desenvolvidas, ainda é possível contratar uma consultoria para auxiliar nas próximas etapas do projeto. Existem muitas etapas no processo de idealização, estruturação, desenvolvimento do empreendimento fracionado, vendas e pós vendas e uma equipe de consultoria pode agregar em todas as demandas. Os especialistas contribuem para que a condução do projeto trilhe etapas com maior eficiência e agilidade. Conte com a Plátano Consultoria Com equipe de profissionais qualificados e que dominam todas as etapas do desenvolvimento de um empreendimento fracionado, a Plátano tem cases de sucesso em sua trajetória e está sempre pronta para fazer parte de novos empreendimentos de sucesso. Especialista em simplificar processos, otimizar recursos e contribuir para a conexão entre incorporadores e compradores, a Plátano te auxilia a alcançar o ápice de sucesso em seu empreendimento fracionado, contribuindo com a estruturação da ideia até a comercialização das frações imobiliárias. Entre em contato e conheça todas as soluções que a equipe Plátano pode oferecer para seu empreendimento.

O Brasil tem várias regiões promissoras para a Multipropriedade, por ser um país com dimensões continentais e que tem muito potencial turístico. Esse conjunto de fatores que são únicos fazem com que o país tenha muito mercado a ser aproveitado para imóveis fracionados de sucesso. De olho justamente nesse mercado, listamos algumas regiões que são promissoras para esse tipo de empreendimento. Tendo em vista que, o mercado deverá se manter aquecido lançando muitas opções de empreendimentos de multipropriedade nos próximos anos. 3 regiões promissoras para a Multipropriedade no Brasil Muito embora nos últimos anos Gramado tenha se consolidado no mercado de Multipropriedade, existem outras regiões promissoras no país inteiro. Como é o caso dos seguintes locais: 1. Florianópolis em Santa Catarina Com um mercado imobiliário e de construção civil promissores, a região de Florianópolis no sul do Brasil tem uma forte influência da movimentação e exportação de cargas. O que faz com que a região tenha sempre muitos visitantes e esteja em constante desenvolvimento. Santa Catarina se destaca por ser um local atrativo para pessoas de diferentes idades e com diferentes graus de poder aquisitivo. Com belas praias, vida noturna movimentada e paisagens incríveis, a cidade tem muito potencial turístico e boa infraestrutura. Tudo isso desenha um cenário muito promissor para o mercado da Multipropriedade crescer na região. 2. Fortaleza no Ceará Localizado na região nordeste do país que é habitualmente procurada pelo brasileiro para férias, é uma das melhores capitais do país para investir, segundo a revista Forbes. Ao longo dos últimos anos a região se destacou por causa da potência geradora de empregos. Fortaleza desenvolveu o mercado imobiliário e turístico de forma expressiva, chamando a atenção de muitos empreendedores em todo o mercado nacional. Com ótima estrutura de transporte, a capital do Ceará tem inclusive um dos maiores aeroportos do país. O destino é muito procurado por turistas estrangeiros que desejam conhecer os encantos do Nordeste, com águas quentes e diversas praias belas. Fortaleza é um destino turístico de praia que transcende a busca somente no período de férias e calor. E é justamente por isso que se mostra uma excelente opção para empreendimentos fracionados, revelando potencial para imóveis de diferentes formatos. 3. Ubatuba em São Paulo Localizada no litoral norte de São Paulo, é um destino muito procurado durante o verão e está no Estado mais populoso do país. O que por si só é um indicador que revela a possibilidade de ter inúmeros compradores interessados na possibilidade de investir na região. Não só aqueles que moram em São Paulo e sonham com uma casa de férias que dá para acessar de carro, como também aqueles que são moradores de outros Estados próximos e amam a praticidade e encantos que Ubatuba oferece. Afinal, é uma região com boa infraestrutura para receber aqueles que desejam passar férias curtindo bons restaurantes, belas praias e toda a estrutura que uma cidade bem desenvolvida oferece. Mais de 80% de Ubatuba é território localizado no Parque Estadual de Preservação à Mata Atlântica Serra do Mar. Por isso, as paisagens são encantadoras e muito bem preservadas. É possível encontrar lugares paradisíacos e toda a estrutura de restaurantes e estabelecimentos pensados para diferentes turistas de diferentes perfis. Um país com cenário promissor para a Multipropriedade Além de considerar as três regiões que são muito promissoras para receberem empreendimentos de Multipropriedade, é importante analisar o cenário como um todo. Ao longo dos últimos anos, o turismo no próprio país se tornou muito valorizado. A cultura de sair do Brasil para se divertir foi confrontada com as questões sanitárias e restrições que cada país vem fazendo por causa da Covid-19 que acaba assombrando o turismo. Fazendo com que o movimento de valorização do turismo no próprio país não fosse algo extremamente pontual. Essa tendência de aproveitar as diferentes belezas brasileiras e estruturas turísticas impacta positivamente o mercado reaquecendo o turismo. Além disso, a Multipropriedade proporciona a realização de um grande sonho de muitos brasileiros: ter uma casa de férias confortável sem dificuldades relacionadas à gestão do bem. Afinal, os profissionais cuidam de tudo em relação ao imóvel, possibilitando que o cotista apenas se preocupe em usufruir da melhor maneira possível durante o período reservado para ele. Brasileiros são apaixonados por imóveis Outro fator que pesa positivamente para o mercado da Multipropriedade no Brasil é a cultura nacional. Um dos principais sonhos dos brasileiros é justamente comprar sua casa de férias. Os brasileiros são incentivados desde muito jovens a investir no mercado imobiliário por causa da segurança e valorização anual dos imóveis. Portanto, o mercado imobiliário nacional tem muito potencial. Em especial com uma solução como a Multipropriedade que oferece o objeto de desejo de muitos: um imóvel de férias que não causa preocupações ao longo do ano. A tendência é que ao longo dos próximos anos, a Multipropriedade cresça ainda mais em todo o país e seja impulsionada pelo sonho dos brasileiros de ter um segundo imóvel. Conte com a Plátano Consultoria A equipe da Plátano Consultoria é especializada em Multipropriedade. Nossos profissionais possuem expertise e experiência para auxiliar em todas as etapas de seu projeto de empreendimento. Contribuindo para que seja possível tirar a sua ideia do papel e desenvolver um empreendimento que agrada ao público que pretende alcançar. Bem como, seja possível desenvolver um empreendimento assertivo, que potencializa os resultados de lucros e propicia uma ótima experiência para o cotista. Com foco em empreendimentos de alto sucesso, nossa equipe presta auxílio jurídico, contribui para desenvolver o máximo potencial de cada uma das ideias para o imóvel e atua em todas as etapas desde a concretização da ideia até o lançamento das cotas no mercado e treinamento da equipe de vendas. Entre em contato , conheça as nossas soluções e tire o seu projeto de empreendimento do papel usufruindo de todo o potencial nacional para imóveis fracionados.

Consumidores buscando por experiências afetam diretamente o mercado da multipropriedade. Não se atentar para esse movimento pode ser um erro significativo, que impacte até mesmo no valor da cota de seu empreendimento. Afinal, nos últimos anos os consumidores buscam experiências em detrimento do acúmulo de bens. Por isso, um imóvel multipropriedade que oferece o tipo de experiência que seu público deseja usufruir têm maior valor no mercado. Sendo mais fácil vender as cotas do imóvel justamente por ele ser compatível com aquilo que os potenciais consumidores buscam. Entenda melhor como estruturar seu empreendimento pensando naquilo que os potenciais compradores buscam. 

Tendências da multipropriedade para os próximos anos

A preocupação com a sustentabilidade e o meio ambiente possui total relação com o mercado de multipropriedade. Afinal, é uma forte tendência para o setor. Com um crescente mercado que busca redução de impacto ambiental, imóveis que são divididos por vários proprietários oferecem a solução que muitos consumidores buscam. Uma vez que, conseguem ter uma experiência luxuosa de férias, em imóvel que não fica desocupado o ano inteiro e que pode ter ações sustentáveis para reduzir os impactos das férias. Entender a dinâmica do mercado que busca mais sustentabilidade e preservação ambiental auxilia a desenvolver projetos de multipropriedade que atendem as demandas desse público. Bem como conhecer as outras tendências é fundamental para adequar seu projeto ao que o mercado espera atualmente.

Para os profissionais do mercado de multipropriedade e empresas que atuam nesse setor, os feriados prolongados representam uma oportunidade única para oferecer experiências memoráveis aos clientes. A multipropriedade desempenha um papel fundamental nesse cenário, proporcionando flexibilidade e escolha para os viajantes.

A carreira em multipropriedade é uma área em ascensão no Brasil. Mesmo sendo um segmento com mais de 50 anos de existência no mundo, o mercado brasileiro começou a se abrir para essa possibilidade somente nos últimos anos. Com uma regulação recente, o segmento acabou tendo um atraso no desenvolvimento de profissionais com carreira em multipropriedade quando comparado ao mercado no exterior. No entanto, é uma carreira prazerosa para os profissionais que atuam como especialistas em multipropriedade. Uma vez que, é possível realizar sonhos e desenvolver empreendimentos que trazem orgulho. Para esclarecer as principais dúvidas de quem deseja contratar profissionais qualificados no segmento, trouxemos informações sobre a carreira em multipropriedade no Brasil.